В Казахстане готовят важное нововведение: квартиры в новостройках у застройщиков можно будет приобрести только через банки, передаёт BöriTimes со ссылкой на krisha.kz.
Новые правила коснутся только строящихся объектов, но вторичный рынок останется без ограничений. Основные изменения включают:
- Оплата только безналом: Все финансовые операции будут проходить через банки, что обеспечит их фиксацию и налогообложение.
- Запрет предварительных договоров: Останется только договор долевого участия — единственный официальный формат сделки.
- Ипотека для проверенных проектов: Банки не будут предоставлять кредиты на объекты без необходимых разрешений у застройщика.
- Ужесточение штрафов: За нарушения закона застройщики могут получить штрафы до двух тысяч МРП, а за незаконную рекламу — до одной тысячи МРП.
Авторы поправок планируют сделать рынок недвижимости Казахстана более прозрачным и безопасным. В настоящее время доля «серых» схем в строительстве остается высокой: многие объекты возводятся без разрешений, а сделки часто проходят с использованием наличных и обходных договоров.
Эксперты не видят серьезных минусов в нововведении. Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков отметил, что перед введением запретов государство предоставило застройщикам различные преференции, что позволит многим небольшим компаниям выйти на легальный рынок.
По словам Микрюкова, процесс будет простым: покупатель зачисляет деньги на счёт своего договора о долевом участии в жилищном строительстве через банк, который проверяет наличие разрешений у застройщика и проводит платёж. Если разрешения нет, платёж не проходит.
Глава АЗК подчеркнул, что никаких рисков для покупателей не возникнет, а рост цен из-за этих ужесточений не прогнозируется. Однако застройщики, не приведшие свою документацию в порядок, лишатся финансирования, так как банки не будут проводить их сделки.
