На сегодняшний день рыночная ипотека в Казахстане практически недоступна большинству населения. Сумма переплаты по ним огромная. Альтернативы государственной льготной ипотеке нет, но их финансирование сокращается. И это правильно, считают эксперты, передает корреспондент BöriTimes.
Финансовый аналитик Арман Бейсембаев, считает, что льготная ипотека заметно искажает рынок жилья.
«Сейчас по одной программе выделяют примерно 100 млрд тенге. Во времена и до ковида по этим льготным ипотечным программам из бюджета в сектор жилья вливалось примерно от 1 до 1,5 триллиона тенге. Такие масштабы были. И они сейчас сильно усохли. У нас дефицит бюджета, денег и так не хватает.
Кроме того, сама по себе льготная ипотека довольно сильно искажает рынок. Она его переламывает, потому что, когда у вас огромное количество дешевых денег вы получаете рост стоимости жилья», — отмечает Арман Бейсембаев.
В итоге государственная льготная ипотека, которая была призвана сделать стоимость жилья и ипотеку доступной, становится недоступной.
«Мы платим налоги, они отправляются в карман застройщикам в сектор жилья. Сектор жилья начинает нереально раздуваться. Стоимость недвижимости взлетает. И чтобы их сделать хоть как-то доступной, вливаются опять же наши деньги через льготную ипотеку. Это еще сильнее раздувает рынок жилья. Но так бесконечно продолжаться не может», — говорит аналитик.
Он считает, что надо остужать рынок жилья, свернуть полностью льготную ипотеку и переводить все на рыночные рельсы. Тогда и инфляция упадет и ставки упадут.
Но пока не упадет в достаточной мере инфляция и Нацбанк не начнет снижать базовую процентную ставку по жилищным ипотекам до адекватных значений, к примеру до 7%, рыночная ипотека не будет развиваться, считает он.
Напомним, недавно в агентстве по регулированию и развитию финансового рынка сообщали, что годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотечным жилищным займам снижена с 25% до 20%. Соответствующие поправки в совместное постановление АРРФР и Нацбанка вступят в силу с 16 июня нынешнего года.
