Сенат парламента РК одобрил в двух чтениях законопроект по вопросам долевого участия в жилищном строительстве. Документ направлен на усиление защиты прав дольщиков, повышение прозрачности сделок, а также обеспечение целевого использования средств, привлекаемых от населения, передаёт BöriTimes со ссылкой на Kazinform.
Как сообщил сенатор Суиндик Алдашев, действующий закон «О долевом участии в жилищном строительстве» предусматривает три законных способа привлечения средств: через гарантию Единого оператора, участие банков и после возведения каркаса дома.
Несмотря на это, на рынке по-прежнему существуют проблемные объекты — дольщики нередко становятся жертвами недобросовестных застройщиков, заключающих с ними различные договоры бронирования и инвестирования в обход закона. В судах такие дольщики зачастую проигрывают.
Ключевые изменения, которые вводятся новым законом:
- Запрет на ипотеку в строящихся домах. Вводится ограничение на оформление ипотеки на объекты долевого строительства до завершения основных этапов.
- Запрет на «серые» схемы. Устанавливается запрет на заключение предварительных договоров купли-продажи жилья без получения разрешения на привлечение средств дольщиков.
- Реклама под контролем. Застройщикам запрещается рекламировать объекты без соответствующего разрешения.
- Только безналичные сделки. Все операции по купле-продаже жилья на стадии строительства должны осуществляться исключительно в безналичной форме.
- Мониторинг застройщиков. Местные исполнительные органы будут проводить постоянный контроль за законностью привлечения средств на рынке строящегося жилья.
- Сроки строительства. Сокращается максимальный срок продления строительства — с 9 до 5 месяцев.
В то же время документ содержит стимулирующие меры для добросовестных застройщиков. В частности, снижаются требования при получении гарантий Единого оператора, а также расширяется сфера действия закона на комплексное строительство индивидуальных жилых домов — это даст возможность покупать такие дома по ипотеке и обеспечит застройщиков доступом к финансированию.
Среди прочего:
- уполномоченным компаниям разрешено использовать средства дольщиков сразу после получения разрешения;
- порог по наличию собственных средств или незавершенного строительства снижен с 15 до 10%;
- упрощены условия для открытия дополнительных счетов.
Также создаётся Центр поддержки дольщиков, который будет консультировать граждан по вопросам безопасного приобретения жилья и проверке застройщиков.
«Принятые нормы направлены на снижение социальной напряженности, защиту граждан и уменьшение нагрузки на бюджет. Закон обеспечит большую прозрачность и безопасность в сфере жилищного строительства», — подчеркнул сенатор.
